契約書

土地付き中古住宅の引き渡し時期について

土地付き中古住宅を購入しましたが、予定の期日になっても引き渡しをしてくれません。仲介業者から入居中の方の次の住居が決まるまでの期間（誓約書では３カ月）を待って欲しいと言われていました。しかし、期限の日まで３週間程になった時に、さらに３カ月延ばして欲しいと言われました。売買契約書にはお互い署名捺印を済ませ、代金の全額支払、土地・建物の登記は済んでいます。当方が現在住んでいる隣の土地で、今後建替えの際に隣地を含めて建築する予定なので解約の意思はありません。こういった場合、１、退去勧告はできるか２、売主・仲介業者へは金銭的な請求ができるか以上２点が質問です。

回答

ベストアンサー

1.勧告という言葉にどういう意味を期待するかによりますが、早く引き渡すよう求めることはもちろんできます2.売主に対する賠償請求は可能でしょうが、仲介業者に金銭賠償の支払いを求めることは難しいと思います

詐欺

詐欺幇助、何かしらの罪になりますか？

5か月前に友人から仕事を紹介されました。仕事内容を詳しく伝えて貰えないままだったのでよく分からずにスーツを着て現場に行くと詐欺の受け子の仕事で僕は犯罪だと分かったので指示役の人に電話で出来ないですと断りその日は何もしないで終わりました。その後に仕事を飛んだ扱いになり10万円以上を払えと言われ払いました住所も知られていて怖かったので払いました。1、これは詐欺幇助に当たりますか？2、何かしらで捕まる可能性はありますか？

回答

ベストアンサー

1.当たりません2.「捕まる」の意味にもよりますが、おそらく捕まらないでしょう

借家

現在住んでいるアパートの鍵を複製してしまったのですが、後から契約書を確認してみると特約によって禁止されていました。アパートはオートロックとなっています。この複製した鍵は純製の鍵で入居時に受け取った鍵と見分けがつきません。そこで質問です。1.この鍵は管理会社に報告すべきでしょうか。2.報告したら賠償金を払うことになることはあり得ますか？よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

理屈上は全部屋分の交換もあり得ると思います

相続借金

相続や借金トラブルについて

父は生前に個人で仕事を行なっていました。会社の代表者は私であり、私の旦那は現場の運営だけを任されいる現状でした。生前に父が個人の方より、お金を借りていたとの事で、会社の代表者や私の旦那は負債を抱える必要はあるのでしょうか？また、借用書や借りた経緯・使用目的は全て知りません。私と法定相続人は遺産相続の破棄を行いました。お金を貸した人は私と旦那に請求する事は可能なのでしょうか？また、第三者から委託された形で返済を求められる事はあるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

ご相談者のご主人は，ご相談者のお父さんの法定相続人には該当しません。

離婚・男女問題

離婚による住宅ローンに悩んでます

夫の不貞行為により離婚を考えてます。住宅ローンが2500万以上残っているのですがどうすればいいか悩んでます。2人の給料を合わせて申し込んでおり連帯債務です。2人とも1人では住宅ローンを払いながら生活は厳しいと思います。

回答

ベストアンサー

住宅ローンを払えないのにお住まいを抱えていれば，いずれ破たんします。手放すことを考えましょう。お住まいをいくらで売却できるか次第ですが，売却した代金で住宅ローンを完済できないそうにないなら，弁護士に相談することをお勧めします。

逮捕・刑事弁護

何もしてくれない非常識な弁護士に頼んでしまいました。

弁護士さんについて質問です。家族が逮捕されて1週間以上経ちます。弁護士をつけて示談の話をしていたのになぜか逮捕(条例違反)されました。何人かの弁護士を探してみたものの、どこもいっぱいでやっと空いている弁護士さんを見つけ頼んだそうです。ですが逮捕され、何度電話かけてもでない、折り返しもしてこない、常に上から目線で話すというような常識外れな方でした。5年目でまだ若い弁護士です。警察でさえ、あの弁護士はちょっと…というような人みたいです。面会にも2回しか来てくれてないし示談で進めてるといいつつ何も前に進んでません。そんな人に何十万も払うのかと思うと辛いです。1.今から弁護士を変えるとなると、今の弁護士には契約時のお金満額払わないといけないでしょうか？2.あまりにもひどい弁護士さんなのでなんでこうなったんだと言ってやりたいですが大丈夫でしょうか…？3.なぜ示談で進めてたのに逮捕されたのか、弁護士は何もしてくれなかったんでしょうか？4.どこか弁護士について相談できる場所はありますか？

回答

ベストアンサー

当事者が示談で済ませようとしていても，警察は捜査の必要があると判断すれば逮捕することはありますから，ご相談の事情だけでは弁護士が何もしてくれなかったかどうかは判断しかねます逮捕・勾留後も，示談の成否によってその後の処分が変わるケースはありますから，引き続き示談交渉を進めてもらうべき場合もあります弁護士に対するご不満の点は，所属弁護士会の「市民窓口」に相談することをお勧めします

自己破産

自己破産開始決定決定後の車の購入

自己破産で破産管財人がつくケースで開始決定後に自分の現金や身内の援助等で20万以上の車を購入する事は問題はないのでしょうか？よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

問題ありません

時効の援用

支払督促が届きました。時効の援用を記入する予定ですが、内容的に問題無いでしょうか？

裁判所より支払催促の通知が来ました。他の質問を確認させて頂いた限りでは時効の援用にて提出で良いかと思ったのですが、内容が異なり、援用が適応されない可能性を確認したく投稿させて頂きました。内容を見る限りでは時効を延ばす為の処理が過去にされた様な様子は無いのですが、時効の援用を行う旨を記載して返信をしようとしていますが、下記の内容の通知であれば大丈夫でしょうか？下記以外の記載は、名前や契約の日、計算書が記載されていました。気になる点は3.分割金の支払を怠った日(期限の利益喪失)平成21年8月31日4.債権者の商号変更等債権者は、平成27年9月30日、申立外　株式会社〇〇から本件債権を譲り受けた(請求の原因記載のうち、譲渡前の債権者を、申立外　株式会社〇〇と便宜読み替える)。

回答

ベストアンサー

大丈夫のようです

犯罪・刑事事件

上告での保釈金と保釈の可能性はありますか

覚せい剤使用で逮捕されたのが昨年7月で第一審公判中保釈申請をしましたがお金の方が間に合わず控訴保釈で12月に保釈されました。保釈の理由は肝硬変中期で病気の進行を遅らせるための治療が目的でした。また尿路結石で手術する予定なのですが控訴審判決が出て3月7日に検察庁へ出頭することになりましたがその日に収監されてしまうのでしょうか？また、上告での保釈は保釈金はいくらくらいかかるのでしょうか？控訴審での保釈金は300万円でした。治療の方もやっと前に進み治療計画書が3月5日に出るか7日に間に合わない可能性もあります。上告してもただ病気治療の為です。弁護士が上告しましょうという事で控訴判決も伸ばしてはくれなかったので上告しないと治療ができないと困るのでどうしてもあと2ヶ月ほど保釈の身でいたいのですがどうなるでしょうか？

回答

ベストアンサー

身辺整理が理由でも，意外に簡単に保釈を認めてくれるという印象を持ったことがあります。保釈保証金もたいして上乗せされなかった気がします。もちろん，そうなっておかしくない事件でした。

労働

「犯罪者」と罵った相手を名誉毀損で訴えることができますか?

地方公務員ですが、公共工事の説明にあたり、地元住民から指を指され「犯罪者」と罵られました。もちろん当方に犯罪行為は全くありません。この場合、相手方を名誉毀損で訴えることはできますか?証拠として当日の音声録音データがあります。

回答

ベストアンサー

名誉毀損の成立には，「公然と事実を摘示し，人の名誉を毀損した」ことが必要です（刑法230条）。ご相談にかかる相手方の発言を見ると，名誉感情を害するものですが，具体的な事実を指摘するところがありません。この場合は，「事実を摘示しなくても，公然と人を侮辱した者は，勾留又は科料に処する。」（刑法231条）侮辱罪の方が成立すると思います。上司に提出したという文書や，録音データをもう一度確認して，事実の摘示があったかどうかを検討してはいかがでしょうか。なお，被害届を受理すると事件を処理しなければならなくなるので，警察は何とかして受け付けずに済ませようとするのが普通です。あの証拠が足りないこの証拠を持って来いなどと色々な注文が付くでしょうが，辛抱強く交渉しましょう。

個人再生

個人再生について教えて下さい

個人再生する場合，滞りなく返済している事業資金（連帯保証人になっている不動産）も個人再生に含まれ，個人の借金だけを個人再生することはできないのですか？

回答

ベストアンサー

法人の債務は個人の債務ではないので，法人を再生しない以上再生には及びませんしかし，法人の債務を個人が連帯保証しているならその保証債務は再生の対象です，弁済計画は作成するでしょうが，実際に弁済するかどうかはまた別の話です

賃料

賃貸物件の退去費用について。

閲覧ありがとうございます。退去費用について相談させていただきます。現在ある不動産会社の賃貸物件に住んでおり、契約上２年未満で退去をする場合は家賃1ヶ月分の違約金がかかると契約に書いてありました。ただ、この不動産会社で不良施工の問題もあり、それを理由に退去をしたいと願い出た場合違約金を払うことなく退去することは可能でしょうか。自分の物件はまだ具体的な公表はされてはいませんが、その可能性は少なからずあるようでした。また、退去後に不良施工であることが発覚した場合引越しにかかった費用を請求することは可能なのでしょうか。解答よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

この不動産会社が関係法令不適合を認め、不動産会社の負担で転居を促す場合、不動産会社が不適合を認めていないのに転居するといっても、それは認められないだろうと思います施工不良以外の理由で退去した場合には、のちに施工不良が発覚したとしても、施工不良が原因でかかった訳ではないことが明らかな費用ですから、施工不良を理由に請求することはできないだろうと思います

生前贈与

債権なのか生前贈与（特別受益）なのか

娘夫婦（借用書は娘壻）へ貸した金銭の事でのご相談です。夫婦での事業資金と住宅資金を合わせて1,000万円貸しました。返済は月々10万円の約束です。暫くして、娘夫婦は離婚。その後も元壻が返済を続けてはくれていますが、私も病と闘う年金暮らしの中で今後の心配もあり相談させて頂きたいのです。離婚後、娘は破産宣告をして、「元旦那名義で借りたお金、彼から返してもらって」と残し音信不通状態。壻は事業も諦め住宅も手放していますが、破産宣告はしていません。現在550万残債が残っています。1.私が亡くなった後、相続人が元娘壻へ債権を申し立てるべきなのか？2.娘の生前贈与として遺産分割させるべきか？他の子供たちは「無責任で非情過ぎる」と娘を非難しています。自分では方法が難しくどうぞご教示お願い致します。

回答

ベストアンサー

遺言がなければ、貸金債権を相続人が共同相続します遺言書の作成は、事前に公証役場に相談して、案を検討してもらうのがいいでしょう、公証人は出張もしてくれます

個人再生

個人再生について教えて下さい。

ご自宅に，住宅ローンではなく，事業資金のローンの抵当権が付いている場合，個人での債務について、個人再生はできないのですか？

回答

ベストアンサー

違います抵当権の実行を防ぐことができないということです

ストーカー

民事調停で被害届の取り下げ

ストーカー規制法の被害届を出されている状態で民事調停を申し立てることはできますか？彼と和解したいです。民事調停で被害届を取り下げてもらうのは厳しいですか？また、示談の場合、金額はこちらが決めることはできますか？

回答

ベストアンサー

民事調停申し立て、できます彼が和解に応じるかどうかは、ご相談者が提示する条件次第かもしれません被害届を取り下げてもらえるかどうかは、ご相談者がどのような条件を出せるかによるでしょう示談ができるかどうかも同じです、ご相談者が決めて提示した条件に相手が応じてくれるかどうかによるでしょうただ、相手の方が被害届を出しているのはなぜか、ここを考える必要があります、相手の方は警察の力を借りてでも、ご相談者に付きまといをやめてほしいのです

控訴

裁判所の無視は訴訟手続きの違法か

以前の質問、「準備書面で沢山主張しており、争点整理後も主張している場合の無視です」に対して、「それならばきちんと当事者が主張していることとなるので，裁判所がその主張がないものと扱うことは訴訟手続の違法です。」と回答されていました。控訴理由書に、「○○と主張しているにも関わらず、裁判所がこの主張をないものと扱っていることは、訴訟手続の違法である。」と述べたらよいのでしょうか？

回答

ベストアンサー

主張しているのがその訴訟では法的に意味のない事実の場合、裁判所は取り上げません、取り上げる意味がないからですご主張の事実が係属中の事件でどういう意味を持っているか、一度弁護士に評価してもらってはいかがですか

近隣トラブル

隣地の地権者が、外壁塗装の足場のための土地を使用させてくれない場合

お世話になります。戸建ての外壁塗装をしたいのですが、敷地が狭いため隣地の敷地に足場を組まなければ工事ができない状態です。しかし、隣地の方は、亡くなったお父様の遺言があるので立ち入らせる訳にはいかないと言って、取り合っていただけません。話し合いで解決しない場合、民法209条1項に基づき、調停や訴訟で解決することはできるのでしょうか。よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

民法209条の要件を満たすなら解決できます。その場合、調停を申し立ててはいかがでしょうか。

倒産

破産者の悪質な虚偽免責不許可事由に該当しますか

ご相談させてください。平成28年に2社の代表をしていた社長が会社の事務所、顧客、社員給与など全てを放置したまま突然行方不明になりました。その社長が平成30年に個人の破産手続きに入り債権者の私は債権者集会に参加いたしました。破産申立の資料を拝見しましたが記載内容が全て嘘であった為、管財人に対して様々な調査依頼を致しました。私自身も様々な調査をし全て裏付けの取れるものを意見書として提出しました。破産者の負債は3億1500万です。不正の具体的な内容は代表者の会社売上前期16億円この決算書で国金、銀行などから2億4000万を失踪前の一年で融資を受けていました。実際は架空循環取引で1%以下1000万程度しか売上はありませんでした。受けた融資はギャンブル、愛人との生活費、高級クラブでの豪遊、ファーストクラス、スイートルームでの海外旅行、カジノなど浪費でした。ほぼ全額個人が使い込んでおり社員は3カ月分の給与未払いの状態でした。会社の金、個人の金の境界がなく個人的な支払いも全て会社からしていました。また破産理由としてある企業の管理職と共謀し1億6000万の水増し請求の嫌疑をかけられ信用失墜し事業が出来なくなったとの理由でしたが実際には2億以上横領しており証拠隠滅を図っていました。民事裁判にかけられ1億3000万の支払えの判決も出ていました。嫌疑ではなく実際に不正をしていたにもかかわらず破産の場では嫌疑をかけられたと話しています。また裁判所への申立にも社員は0人、代表者の当時の所得、通帳もあるはずの口座が記載されておりません。失踪時、個人債権者3名からも行方を探していると問い合わせを受け氏名や金額も聞いていましたが現在は貸した覚えはないと言っています。意見書を提出する度、今現在も証拠隠滅を行なっている状況です。愛人の存在すら知らないとの事ですが会社事務所と同じマンションに住んでおり、会社の忘年会や旅行にも何度も顔を出していたにもかかわらず平気で嘘を管財人に報告しています。管財人へは頻繁に豪遊していた旅行や高級クラブ、愛人との写真など30枚程提出しております。会社の粉飾決算などの証拠は個人破産の為提出はしていませんが不正の証拠は提出出来るのでしょうかまた判例からやはり裁量免責になってしまうのでしょうか。宜しくお願い申し上げます。

回答

ベストアンサー

個人の破産と法人の破産を区別し損なうとすり抜けられてしまいますから慎重に何を提出したらいいか管財人に相談してはどうですか

連帯保証人

記入した連帯保証書を紛失

親族の入院にあたり、夫に連帯保証人になってもらい、用紙に記入して返送しました。速達（簡易書留にしなかった）で送ったのですが、今だに届いていないとのことでした。郵便局に問い合わせるも、配達員さんは住人が不在だったので、投函した記憶があると言ってますと返事が来ました。外壁に設置してある郵便受けで、普段から鍵をかけていないので、盗もと思えば盗めます。親族には支払い能力はあるので再度用紙を記入する事に不安はないのですが、紛失用紙を誰かに悪用されるのではないかとても心配です。ちなみに印鑑は認印です。教えてください。よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

具体的なケースは想定できませんが，いずれにせよご主人名義の署名・押印は偽造されたものだといって争うことになるでしょう

建築

建売新築物件全館空調の不備

新築建売住宅を購入して引き渡しから2ヶ月で全館空調の1階の室外機が氷漬けになり使い物にならなくなりハウスメーカーに連絡したら　うちでは何もできないと言われメーカーに連絡して点検してもらったら　容量不足ですね。だからフルパワーのフル稼働になってしまうので霜取りが追い付かなくなってこうなるんですと言われました。LDK16畳、和室6畳、玄関を補うのに10畳用のエアコンが付いているみたいでこの間取り、広さで10畳用はありえないですよ！最低でも16畳用を付けないと…と　このことをハウスメーカーに言ってもうちは関係ないの一点張りです。そこでお聞きしたいのですが①　ハウスメーカーもしくは施工業者にメーカーが言う最低でも16畳用のエアコンに取り換えてもらうことは出来るのでしょうか？②　最悪訴訟となった場合勝てる見込みはあるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

簡易裁判所に調停を申し立てるのがいいと思いますが，評価住宅（建設住宅性能評価書が交付された住宅）か保険付き住宅（住宅瑕疵担保責任保険が付された住宅）であれば，公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが，各地の弁護士会で専門家相談を受けられるサービスを提供していますから，一度ご相談になってはいかがでしょうか

準備書面

擬制自白について教えてください。

擬制自白について教えてください。民事裁判で、被告が準備書面で必要な反論をしなかった場合、擬制自白になりうるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

擬制自白の成否は相手方の主張した事実を争ったか否かによる判断で、必ずしも反論まで必要なわけではありません

相続放棄手続き

相続放棄が取り消しになる可能性

教えていただきたいのですが、現在父親の相続を放棄申請中です。相続人の私が申請中に以下の行動をとると取り消される可能性があるか教えて下さい。・銀行に父親名義の口座があるか確認(通帳が手元にない為)・信用調査会社に父親の借金の有無の確認・死亡後に振り込まれた年金の返金(振込)手続き以上宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

どれも法定単純承認にはなりません

労働

公正証書作成手数料について

ささいな質問で大変恐縮なのですが、今般当方の会社で事業用定期借地権設定契約の公正証書を締結することなりました。公正証書の原稿（ワードファイル）25枚程度で公証人より頂戴したのですが、公正証書作成手数料を安くできないかということで、上司よりフォント小さくすれば安上がりになるのじゃないの？と、公証役場の公証人に交渉してみてと言われました。大きさなどはある程度きまっていると思うのですが、恥ずかしすぎてとても公証人にはきけずここで質問させて頂きたく思います。公正証書の文字の大きさなどは公証人法かなにかで決められているのでしょうか宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

手数料令で定められているという返事が返ってくると思いますから、公証役場に聞いてみてはどうですか

借金

個人再生中の支払いについて

個人再生中です。支払いは滞ることはないのですが、間違って入金してしまいました。返済額より多く支払ってしまい、窓口の人は、全部返済に回しましょうということだったので、お願いしますと言ったのですが、個人再生では支払い期間中に一社だけ繰り上げ返済しても良いのでしようか？あと、本当は2月支払いのところ本日支払いました。ご教示よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

建前はともかく、あまり気にする必要はないと思います

労働

少額訴訟の申し立て場所は、どこでしょうか？

残業代未払いで、簡易裁判所へ少額訴訟で会社を訴えたいのです。しかし本社の住所（他府県）と、働いていた事業所（県内別管轄）と、私の住所がそれぞれバラバラです。私としては自分の住所を管轄する簡易裁判所へ訴えたいのですが、この場合、どこへ申し立てる決まりなのでしょうか？

回答

ベストアンサー

被告の住所を管轄する簡易裁判所です

起訴・刑事裁判

この内容は経歴詐称になりますか？

私には前科があります。最近企業の面接をし採用されました履歴書は賞罰を書く欄がないものを選び前科については一切書いていません面接の質問で犯罪歴などは聞かれておらず、こちらからも犯罪歴の事は伝えていません1 この場合、経歴詐称になりますか？2 就業規則には経歴詐称があった場合、懲戒解雇になると書いていましたが、懲戒解雇の対象になりますか？3 今後犯罪歴の事を聞かれた時、前科の事を伝えた場合、懲戒解雇の対象になりますか？4 今後犯罪歴の事を聞かれた時、不起訴になったと嘘をついたら詐称になりますか？質問がまとまっていなくてすみません。

回答

ベストアンサー

1なりません2なりません3前科があること自体が懲戒の対象になることはないと思います4詐称にほかならないのではないでしょうか

借金

個人再生について。おまとめローンに住宅ローンが含まれています。

現在、協同組織金融機関にておまとめローンで1230万の借金があり（うち住宅ローン830万）、その他クレジット会社でも120万の借金を抱えています。今年に入り、夫の定年による給料カットがあり返済が厳しいため、個人再生が出来ないか考えています。そこで先生方にご質問なのですが①メインの借入先が協同組織金融機関でも個人再生できるのでしょうか？②家はローンを払いながら残したいのですが、おまとめローン内でもできるのでしょうか？③夫は、今は定年延長で働いておりますが、5年後は私のパート収入と年金での生活になります。安定した収入とは言い難いのですが、そもそも個人再生の対象になれるのでしょうか？毎日の生活が不安で押しつぶされそうです。どうかご回答よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

> ①メインの借入先が協同組織金融機関でも個人再生できるのでしょうか？ご質問の趣旨がはっきりしませんが，協同組織金融機関からの借入を個人再生の対象にできない理由はありません> ②家はローンを払いながら残したいのですが、おまとめローン内でもできるのでしょうか？協同組織金融機関のために設定している抵当権の被担保債権が住宅ローンだけなら問題ありませんが，他のまとめたローンも担保している場合には難しくなります> ③夫は、今は定年延長で働いておりますが、5年後は私のパート収入と年金での生活になります。安定した収入とは言い難いのですが、そもそも個人再生の対象になれるのでしょうか？大丈夫です

調停離婚

離婚調停を申し立てられた側からの離婚裁判申し立て

現在離婚調停中です。調停を申し立てたのは妻側からです。離婚理由は性格の不一致で、どちらの有責性もないように思える内容です。私が離婚に納得できておらず、妻は離婚の意思を変える様子がありません。このままだと不調で裁判へ移行していくと思われます。そこで質問なのですが、今後裁判へ移行していくにあたり、裁判を申し立てることができるのは調停を申し立てた側のみで、私から裁判を申し立てることはできるのでしょうか？妻は遠距離の実家へ帰っており現在別居中のため、裁判となると裁判のたびに相手方の近くの裁判所へ出廷するのが現実的に大変になってくると思うので、裁判まで行くことがあれば私も離婚の覚悟をして裁判に臨んでいこうと考えています。できるだけ近くの裁判所で裁判を進めていくことができるように調停が不調に終わったら私から提訴をしたいと考えています。皆様のご意見をお伺いできればと思います

回答

ベストアンサー

調停を申し立てられたご相談者から離婚訴訟を起こすこともできます。離婚訴訟の管轄裁判所は、夫または妻の住所地を管轄する家庭裁判所です。

任意整理

任意整理する際の銀行側の共有範囲

ろうきんや銀行のローンを債務整理したらその情報は職員さんみんなわかるようになっているんでしょうか。それとも別支店には調べないとわからないようになったいるんでしょうか？友人が働いているので気づかれたらと思うと悩んでいます。

回答

ベストアンサー

分からないようになっています金融機関の職員だからといって、他人の信用情報を自由に調べることはできません

相続放棄

限定承認された後の債務は次の順位の相続人へまわるのか

父のいとこが亡くなりました。そのいとこの父(私の父のおじ)もその数カ月前に亡くなっており、相続がきちんと行われていたのかわかりません。そうすると、現存の孫が相続放棄をすると、甥である私の父が相続人になってしまいますよね。保証人なっていたり債務があったりするかもしれない(実際にお金を借りたいと何度か言われたことがあるみたいです。)ので相続放棄を考えいます。が、私の父より前順位の孫と連絡がつきません。葬儀や埋葬は父がしました。第一順位の相続人よりも、第三順位の相続人が相続放棄をすることはできないのですよね？では、いつ催促の電話が来るか、督促状が届くか、これからずっとビクビクして暮らさないといけないのでしょうか？1、私たち家族が今やるべきことは何ですか？2、第一順位の相続人が限定承認をした場合は、残りの債務などが次の順位の相続人に回ってくるのですか？

回答

ベストアンサー

相続人間で分割協議が整わない間は、取りやすい相続人から取るという話はよく聞きますね。しかし、お父さんは、相続人ではありません。もしかすると将来相続人になるかも知れないし、ならないかも知れない立場にあるに過ぎません。相続人でないのですから相続税の納付義務を負わないでしょう？納税義務を負わない人から税金を取り立てることはできないのが理屈じゃないでしょうか。

手付金

新築マンション契約。この場合は、白紙出来ますか？

新築分譲マンションの白紙解約が出来るか知りたいです。今現在、2019年8月に建つ新築マンションを購入することになっており、手付金170万を収め、2018年9月頃にローンの事前審査を4つの銀行で行ったところ、3つの銀行の審査が通りました。契約者名は旦那で、私の収入も合算する形になっています。ですが、2018年の11月頃に旦那がうつ病になってしまい、入院をしています。事前審査を通した会社にはまだ在籍していますが、退院して続けられるのか？辞めてしまうのか現状全くわからない状態にあるので、購入事態を辞めたいと考えています。どうしたら良いか、管理会社(売手)の担当さんに聞いたところ、退院して戻れるか春くらいまでは返答に猶予があるので、そのまま様子見てもらって良いとのことでした。私としては、色々気になるので、解約する時の手順なども確認したところ、今、事前審査で通っているところに「こういう状況ですという意味で診断書を出してそれで審査を通すのを辞めると3社ともがなれば、白紙解約できる可能性がある。1社でも審査を通しても良いという判断になれば、手付は戻ってこずに契約解除という形になる」と説明を受けており、念のため診断書を取っていました。そのあと、年明けに本人やその家族と話合いをして、春まで待たずに、診断書を出して、白紙解約できるなら、そういう風に動こうということになったので、担当の方にその旨伝えたところ、「白紙解約できるか聞いてみて、また連絡します」と言われたまま1週間が経過しました。ふと考えてみたら、誰に聞くんだろう？とか診断書はいらないのか？など疑問に思ってきました。なにぶん知識がないので、口頭だけで説明をしてくれたように動いて頂けるのかも不安です。こういう場合は通常、どういう形になるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

うつ病の診断書が出れば，住宅ローンはまず通りません。契約は白紙になると思います。しかし，マンション販売業者にとってはこのまま決済まで行きたいので，解約には応じたくないという気持ちを表したのだと思います。売主側に任せておくのではなく，ご自分で金融機関に診断書を提出するのが確実です。提出する診断書は写しでもいいでしょうが，原本を確認して返してもらう方法になると思います。

自己破産

破産者審尋で聞かれることについて

破産者審尋を控えているのですが、具体的にどのようなことを聞かれますか？借金に至る経緯については、基本的には妻の浪費が原因です。陳述書の内容をしっかり覚えておくことだと思いますが、借金は妻がしたものなため具体的なことは陳述書を見ないと答えられないかもしれません。また内容自体も長いのですが、しっかり暗記する必要がありますか？もし答えられなかった時には代理人弁護士が代弁してくれることはあるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

代理人が打ち合わせの必要がないというなら必要ないんでしょう。心配していないということです。審尋で裁判所からあれこれ聞かれても、知っていることを知っているとおり答えればいいのです。

契約・借用書

急に分割から一括にされようとしています。一括で払わなければなりませんか？

今現在、親から350万円借りています。借用書として借りたことを認めた日と私の名前と額を書いた紙に署名して捺印もしました。返済として月15万から20万円ずつかえしており、遅延はしていません。結婚しようと思っているのですが、親から反対されており、結婚するなら残り全部一括で返せと言われています。額が額だけに一括は厳しいのですが、分割なら払っていけます。このような場合、家庭裁判所に行かれたら一括で払わなければならないのでしょうか。

回答

ベストアンサー

家庭裁判所は管轄が違うといって追い返してくれると思いますが、地裁に持ち込まれたときには、分割払いの約束があったことを立証できないと、一括払いを命じる判決が出る可能性がありますね。

訴状

訴訟告知書の訴訟の程度の記載方法について。（期日未確定の場合）

訴訟告知書について、教えて頂きたいです。（少額訴訟を自分で提起しています）訴訟の程度に記載する口頭弁論期日がまだ決まってない場合は、どのように記載すれば良いでしょうか。例えば、第１回口頭弁論の期日は、現段階で未確定であるが、近日中に日程を告知する。〇〇簡易裁判所にて、訴状に対する認否がなされる予定である。という記載で問題ないでしょうか。

回答

ベストアンサー

「何年何月何日に本件訴えを提起し，何月何日現在第一回口頭弁論期日は未定である」という書き方ではいかがでしょうか

金銭消費貸借契約

複数回に渡り金銭を貸し付けた、訴状作成方法

現在訴訟を提起するにあたり悩んでいます。・私は、20xx年z月〜20xx年 z月の間に、10回に渡り友人（成人男性）に金銭を合計で100万円貸し付けました。・借用書はございません。・証拠（LINE）以下の通りでございます。自分「 20xx年z月〜20xx年z月月の間に貸し付けたお金で、合計100万円を返してください。」相手「親には言わないで下さい、金額了解です。会う日程を決めませんか？お金はその際お渡しします」Q1・私が立証致しますのは、1 金銭消費貸借契約の成立の事実（金銭授受）2 返還合意でしょうか。Q2・また、11回分の金銭授受及び返還合意を立証する必要はありますか？

回答

ベストアンサー

Q1主張すべき事実ですね1金銭の授受2返還の合意Q2Q1のふたつの事実を相手が認めれば立証の必要はありません否認されれば立証の必要が生じます、場合によっては10回分をそれぞれ立証する必要が生じることもありますが、本件ではLINEの証拠で足りるかも知れませんね

民事訴訟（簡易裁判所）

簡裁からの控訴で、出来る事？

簡裁から控訴なのですが、法人を提訴していて、携わる会社が３社あり、判決が出て、争点の債務不履行の争いになる前に、被告が違う。と、簡裁裁判官の判断がでました。言ってる意味は分かるのですが、原告はA社との契約で、B社に業務の一部を委託し、B社がC社を下請けで提携している。C社の債務不履行なのだが、B社はC社を開示しなかった。なので、B社を提訴したが、B社との契約はないので棄却になりました。ここで、A社に変えて改めて提訴する事は分かりますが、控訴したい場合、債務不履行ではなく、B社の指揮監督責任が簡裁の証拠から分かるので、C社の不法行為責任による、使用者責任に変えて控訴かな？と思うのですが、この場合、①趣旨は変えるものではなく、請求の原因の予備的請求で追加。という形でよろしいのでしょうか？②控訴で、当事者(A社)を増やすという事は、出来ないものなのでしょうか？宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

> ①趣旨は変えるものではなく、請求の原因の予備的請求で追加。> 　という形でよろしいのでしょうか？請求原因事実の追加でしょうね。予備的に追加するまでもなく，ただ単に追加すれば足ると思います。なお，C社のB社に対する債務不履行が直ちにご相談者に対する不法行為になるとは限らないので，よく考えることをお勧めします。> ②控訴で、当事者(A社)を増やすという事は、出来ないものなのでしょうか？できません，A社に，1審から3審まで裁判を受ける権利があるからです。

自己破産

2度目の自己破産を検討。弁護士への疑問。

弁護士への疑問。弁護士って、依頼されても裁判所で認められる可能性が低いと裁判所で認められる方を考えるのですか？自己破産をお願いしたく依頼しても、個人再生を勧められます。

回答

ベストアンサー

裁判所で認められる可能性が低い方よりも、高い方を選択することを考えます。依頼者の利益に照らして、それが当然と思います。ただし、本件は、以前のご相談を併せて読む限り破産でいけそうですから、再生にこだわる理由はなさそうに思います。破産だと、本件は管財人がつく可能性が一定程度あるので、その場合のコストを考えて再生を勧めるのかも知れませんね。

訴状

裁判上の催告による消滅時効中断の効果は、別訴にも適用されるか

私が最初に起こした訴訟が今、最高裁に上告中です。この訴訟(最高裁に上告中)の中の損害賠償請求と関連する行為(5年くらい前の行為)に対する損害賠償請求(この訴訟の訴状の中では当該行為により損害を受けたことを指摘しています)を、今、別訴で提起することは可能でしょうか?5年くらい前の行為なので、通常ならば消滅時効でしょうが、裁判上の催告という考え方からは消滅時効は中断するということのようです。このような裁判上の催告による消滅時効中断の効果が認められるのは、同じ訴訟(今は最高裁に上告中)の中だけでしょうか?、それとも、今回の私の考えのように、別の訴訟においても適用できるのでしょうか?(二重起訴の問題はクリアできると仮定した上で質問しています。)

回答

ベストアンサー

最判平成２５年６月６日が，「明示的一部請求の訴えが提起された場合，債権者が将来にわたって残部をおよそ請求しない旨の意思を明らかにしているなど，残部につき権利行使の意思が継続的に表示されているとはいえない特段の事情のない限り，当該訴えの提起は，残部について，裁判上の催告として消滅時効の中断の効力を生ずるというべきであり，債権者は，当該訴えに係る訴訟の終了後６箇月以内に民法１５３条所定の措置を講ずることにより，残部について消滅時効を確定的に中断することができると解するのが相当である。」と判示していますから，別訴で主張することが想定されています。ただ，ご質問は，係属中の訴訟の請求と関連する行為に対する損害賠償請求の可否というのですから，これが上記最判の射程内にあるかどうかは判断しかねます。

リフォーム

リフォームのトラブルについて

父が自宅のリフォームを考えております。もし、リフォーム業者のミスなどで、隣近所などの物を壊してしまった場合など、父が民事上の不法行為責任などを負ってしまうということはないでしょうか？例えば、屋根の工事などで、屋根の一部が工事中、隣近所に落ちて、隣の人にけがをさせた、または隣の人の所有物を壊してしまったなどのトラブルです。僕自身、個人賠償責任保険に加入していて、父が民事上の賠償責任などを負った場合も、一緒に住んでいるため、保険金は出るかと思いますが、そもそも、このような事態になった場合は、リフォーム業者、自宅の名義人の父、どちらに責任が起きるものなのでしょうか？ご回答お願いします。

回答

ベストアンサー

民法716条は、「注文者は、請負人がその仕事について第三者に加えた損害を賠償する責任を負わない。ただし、注文又は指図についてその注文者に過失があったときは、この限りでない。」と定めています。丁度、この条文が想定するケースだと思います。

金銭消費貸借契約

友人の承諾を得てクレジットカード使用は違法行為か？

私が友人の承諾を得て友人のクレジットカードを譲り受けて使用するのは違法行為で詐欺で逮捕されすか？

回答

ベストアンサー

はい、詐欺ですね。逮捕されるかどうかは運次第でしょう。

差し押さえ

年末年始に動産執行はあるんですか？

大手消費者金融などで、年末年始に動産執行かけることはあるんですか？そもそも執行官なども休みですか？12/29からでです。

回答

ベストアンサー

裁判所の職員ですから年末年始はお休みでしょうね。普通に考えて、わざわざ揉める原因になるようなことはしないでしょう。

抵当権

寺の移転について。抵当権のついた建物に事務所を移転するのは可能ですか？

主人の父が住職です。この度主人と寺兼住居を建てる予定で、1階は寺の資金で本堂、2.3階を住居スペースにして区分登記で住宅ローンの手続きをすすめています。ただ区分登記しても、建物として抵当権がつくようなのです。抵当権がついている場所にも寺の移転は可能でしょうか？

回答

ベストアンサー

簡単とは思いませんが、おっしゃるとおり手続きを践みさえすれば大丈夫です。むしろ、敷地所有者と区分建物所有者との間の貸借に対する課税の問題の方がややこしいかもしれません。

更新拒否

原状回復義務の表現のちがい

店舗賃貸をしています。不動産会社が変更になったので、退去時の原状回復義務について更新の際、新たに確認しようと思い不動産会社と話し合いを設けました。文書にする事で落ち着きました。その内容について相談します。壁面は現行のままの引渡しで良いが後から取り付けした棚、造作等は撤去する。「現行のまま」とは、経年変化した契約終了時の現状のことを指す。上述の文章を、壁面は現状有姿のままの引渡しで良いが、後から取り付けした棚、造作は撤去するに変えてほしいと申しでましたが断られました。先生何かちがいがあるのでしよか。お教え下さい。

回答

ベストアンサー

クイズみたいで，造作のあとに「等」が付いているかいないかの違いしか分かりません。不動産会社に違いを聞くのが良さそうですね。

個人再生

個人再生認可後債権整理した銀行の口座利用について

個人再生が認可され、月々の返済を進めています。勤務先から指定口座への変更を求められていますが、整理した銀行ローンの銀行になっています。この場合、新たにその銀行に口座を開設することは可能でしょうか？引越をしたので、近くの支店で開設をしたいと考えています。

回答

ベストアンサー

口座を開設することはできると思いますが、それぞれの銀行が自由に決めることですから、口座を開きたい銀行に電話して聞いてみてはどうですか。

騒音・振動

アパートの住民による騒音被害でアパートの家主(管理者)を被告にできない理由は何か

アパートの住民による騒音で近所に住む者が被害を受けているという場合、この騒音被害に対しては、アパートの住民を被告として損害賠償請求の訴訟を提起するしかなく、アパートの家主(管理者)を被告として損害賠償請求をすることはできないと、ある人から言われました。この意味と理由がよく分かりません。アパートの家主(管理者)を被告として損害賠償請求をすると、アパートの家主(管理者)には被告適格がないから、訴えが却下されるのでしょうか?なぜ、アパートの家主(管理者)を被告にできないのでしょうか?

回答

ベストアンサー

家主さんが騒音を出す行為を幇助していると評価できるのはどういう場合だろうか，という問題です。アパートの住人による騒音発生を防止する義務を，家主さんが賠償請求者に対して負っているといえることが必要になるのではないでしょうか。一般論としては，それはとても難しいと感じられます。

連帯保証人の解除・変更

任意売却業者について、管財人から

元夫が破産手続き中です。婚姻中に取得したマンション（住宅ローン有）に元夫が住んでいますが離婚時に私名義の持分を残したまま、かつ、私が連帯保証人のままになっていたため私に住宅ローンがふりかかってくるとのこと。既に住宅ローン会社からは競売を申し立てられています。オーバーローンは確実のようです。任意売却に移行したい場合は住宅ローンのほか、遅延損害金や競売申立費用を全て支払えと債権者から言われています。マンションは田舎にあり、任意売却代金や落札金額に期待はできません。任意売却業者についてですが、管財人より「競売を取り消すなら、管財人が懇意にしている業者Bに変えてほしい」というようなことを言われました。現在、申立代理人が家の査定を依頼した業者Aに頼むことになっており数か月前に専任媒介契約を結んでいますが競売、任売、どちらを選択するかまだ迷っているため、彼らも仕事を進められない状況にあります。管財人は、「業者Aが全く仕事をしていない」と言っていますがこれらの事情があるためなのです。管財人のすすめる会社Bに、勝手に変更してもよいのでしょうか。ご教示くださいませ。

回答

ベストアンサー

仲介業者を勝手に変更できないのが専任媒介契約のキモです。しかし，数か月前に専任媒介契約を結んだということですので，既に契約期間が終了しているかも知れません，この点をまずご確認下さい。専任媒介契約は，あまり長い期間拘束力を持つことはないと思います。

犯罪被害

不法侵入で警察に届けることは可能ですか？

何度も自宅に来ないで欲しいと言っている相手が自宅に来たら、不法侵入で訴えることは可能ですか？

回答

ベストアンサー

なり得ます。

架空請求

この業者ご存知ですか？不正請求でしょうか

2年ほど前からある業者からの請求が使用しているクレジットカードの明細にあり全く契約した覚えがないのですが、今更ながらどのように対処すべきでしょうか？

回答

ベストアンサー

引き落としを止めるためには契約を解除するのがいいのではありませんか？

出会い系サイト

出会い系で性行為後逃げた場合において、問われかねない罪

出会い系での性行為後逃げた場合についてですが女性と売春の約束があったとして、行為後お金を払わず逃げた人がいた場合。何らかの罪に問われますか?また、同じ女性に同じ事をした場合、もしくは不特定多数に同じ事をしてた場合はどうでしょうか?私の友人（もう友人とは言いたくないですが）が上記のような事をしており、サイト退会して、LINEやメールとか交換してたら、ブロックして削除すれば大丈夫（笑）と言うようなことを言ってて、それは犯罪だぞという事を言い返しましたら、売春してるのが悪いんだよ、と一蹴されまして全くふにおちなかったので質問させてもらいました。

回答

ベストアンサー

私の被告人の中に、類似の事犯で詐欺で捕まって、警察からコテンパンにやられたという人がいました。

住宅ローン

ペアローンから単独ローンに切り替えて個人再生出来るか

私個人の借金が1200万ほどあります。自宅はペアローンです。夫に迷惑かけられないため、住宅ローンは夫の単独ローンに切り替えて私だけ個人再生することは可能でしょうか？

回答

ベストアンサー

理屈上は可能でしょうけど，ペアローンをご主人単独のローンに切り替えることが難しいのではないでしょうか。